収益性の高いアパート建築
ビルドアートのアパート建築について
ビルドアートでは注文住宅のほか、賃貸アパートや賃貸マンションなど収益物件としての共同住宅を数多く建築しています。最近は、3階建てなどの大型木造アパート、木造マンションの建築を行うことも増えてきました。
木造マンションは、建築費用はもちろん、火災保険や地震保険などの固定費も安いため、収益物件としてはとても有益な建築方法です。初期投資額を短期間で回収できるだけでなく、減価償却で節税対策にもなり、木材なので大規模修繕の工事費用が安いなど、賃貸経営において多くのメリットがあります。
とはいえ、耐火性能を満たしたマンションを木造で建てることは技術的に難しく、限られた建築会社しか対応できないのが実情です。
ビルドアートのアパート建築と木造賃貸マンション5つの強み
高い耐震性能、防火性能プラス木造のメリット
- ・面で支えるモノコック構造（２ｘ４）で耐震性に優れている
- ・木造構造は吸放湿性に優れ、快適で健康的な空間を作り出す
- ・強度はRCと同等で、防火性能についても遜色はない
- ・高気密、高断熱で快適、さらに光熱費が安い
- ・結露が少ないのでアレルギーなどの発症を抑える。木のぬくもりのある心地よい住環境
初期投資が少なく、利回りが良い
- ・建物価格そのものが安い
- ・工期が短く済むので、工事費用が安い
- ・建物が軽いので、地盤改良の負担が減る
リスク回避の事業運営ができる
- ・減価償却期間が短い（22年）ので、節税効果が見込め、その分投資に回すことができる
- ・時代の変化に合わせて柔軟にリフォーム、間取りの変更が可能
- ・万が一土地を売却することになっても、建物の取り壊し費用が安い
地震保険や火災保険などの固定費を安く抑えることができる
- ・耐震構造区分はRCマンションと同等のイ構造のため、地震保険が安い
- ・構造級別はRCマンションと同等のT構造のため、火災保険が安い
改良工事費用、また更地を売る際の撤去工事費用を削減できる
- ・木造であれば改良工事費用が少ないため、その分費用を安く抑えられる
- ・土地を再販する場合、RCの構造と違い撤去費用等が安い
建築費用参考例
建築費用の参考例1
- 所在地
- 神奈川県川崎市
- 階数
- 2階建て
- 土地面積
- 131.87㎡
- 建物面積
- 263.74㎡
- 間取り
- 1R×14
- 工法
- 2×4工法（木造枠組壁工法）
- 基礎
- ベタ基礎
- 外壁材
- ベタ基礎
- 建築費総額
- 6753万円
- 費用明細
-
- 建築本体価格
- 5816万円
- ガス工事
- 179万円
- 給湯器
- 91万円
- 設計費
- 174万円
- 外構費
- 249万円
- その他
- 244万円
建築費用の参考例2
- 所在地
- 神奈川県川崎市
- 階数
- 2階建て
- 土地面積
- 403.19㎡
- 建物面積
- 403.00㎡
- 間取り
- 1R×14
- 工法
- 2×4工法（木造枠組壁工法）
- 基礎
- ベタ基礎
- 外壁材
- ベタ基礎
- 建築費総額
- 6057万円
-
- 建築本体価格
- 5159万円
- 水道引き込み
- 259万円
- 都市ガス
- 216万円
- 地盤改良費
- 121万円
- 設計費
- 155万円
- 外構費
- 147万円
施工事例（一部）
施工エリア
ビルドアートでは、お客様とアフターメンテナンスに至るまで長いお付き合いをさせていただくため、下記のエリアを施工エリアとさせていただいております。
- 【神奈川県】
- 横浜市 川崎市 藤沢市 茅ヶ崎市 大和市 海老名市 座間市 綾瀬市 平塚市 寒川町 大磯町 二宮町 横須賀市 鎌倉市 逗子市 三浦市 葉山町 相模原市 秦野市 厚木市 伊勢原市 愛川町
- 【東京都】
- 大田区 世田谷区 目黒区 杉並区 練馬区 中野区 新宿区 渋谷区 港区 品川区 町田市 稲城市 狛江市 立川市 多摩市 調布市 八王子市 日野市 府中市 武蔵野市 国分寺市 国立市 小金井市 三鷹市
法人のお客様-施工エリア
法人のお客様-建築請負事業につきましては、下記の施工エリアとさせていただいております。
- 【神奈川県】
- 横浜市 川崎市 藤沢市 茅ヶ崎市 大和市 海老名市 座間市 綾瀬市 平塚市 寒川町 大磯町 二宮町 横須賀市 鎌倉市 逗子市 三浦市 葉山町 相模原市 秦野市 厚木市 伊勢原市 愛川町
- 【東京都】
-
町田市 稲城市 多摩市 大田区 ※八王子市 ※日野市 ※狛江市 ※調布市 ※世田谷区 ※目黒区 ※品川区
※印の市区町村については一部施工エリア外となります。詳細はお問い合わせください。
